Wandelbare Bürogebäude dank Spannbeton-Fertigdecken
Nichts ist so beständig wie der Wandel. Unternehmen wachsen oder schrumpfen, Mieter kommen und gehen.
Diese Tatsache erfordert flexible Gebäudekonzepte, die sich schnell und kostengünstig an alle Bedürfnisse ihrer Nutzer anpassen lassen. Somit wird Flexibilität künftig zu einer Grundvoraussetzung für moderne Bürogebäude. Die Veränderungen der Berufsbilder, das Entstehen neuer Arbeitsabläufe, Innovationen im Kontext der Informations- und Kommunikationssysteme lassen heute nur erahnen, wie Büros in der Zukunft aussehen und genutzt werden.
Wechselnde Anforderungen an den Arbeitsplatz
Dabei ist es egal, welches Bürokonzept im Moment favorisiert wird – Einzel-, Gruppen-, Kombi- oder Grossraumbüro, open space office, flexible office oder non-territorial office – die Anpassungsfähigkeit des Tragwerks wird am Ende ausschlaggebend sein, ob Bürogebäude auch den künftigen Anforderungen an den Arbeitsplatz gerecht werden oder ob ein Leerstand droht. Und das trifft nicht nur für Mieterwechsel zu. Es sind ebenso die Bedürfnisse und Arbeitsweisen der Mitarbeiter, die sich kontinuierlich ändern. Nur wer sich am Arbeitsplatz wohlfühlt, wer ungestört und konzentriert arbeiten und kommunizieren kann, der arbeitet produktiv und zufrieden.
So unterschiedlich die Raumfunktionskonzepte auch sein mögen, die baulichen Achs- und Rastermasse aller Bürogebäude sind ziemlich ähnlich. Die klassische lichte Weite zwischen den Gebäudeaussenwänden liegt bei ca. 12,50 m. Für Zellenbüros ergeben sich damit Raumtiefen an den Fenstern von ca. 5,30 m und Flurbreiten – je nach Wandkonstruktionen – von ca. 1,60 m.
Störungsfrei ohne tragende Innenbauteile
Nutzt man beide Flurwandachsen für tragende Wände oder Riegel-/Stützenkonstruktionen, dann kommt man mit Deckendicken von 20 cm aus. Lässt man eine der beiden tragenden Achsen weg, erreicht man einseitig Spannweiten bis 7 m und muss dann schon mit 25 cm Ortbeton- oder „Filigran“-Decken rechnen. Nicht so bei Spannbeton-Fertigdecken von Brespa. Mit 20 cm Decken können bis zu 8,00 m überspannt werden, mit 26,5 cm Deckendicke sind über 10 m möglich und 32 cm Decken spannen unterstützungsfrei von Aussenwand bis Aussenwand.
Und weil die vorgespannten Decken mit bis zu 50% Hohlraumanteile auch deutlich weniger Gewicht auf die Mittelunterzüge abtragen, können diese kleiner ausfallen und mit weniger Stützen auskommen.
Lange Lebenszyklen stehen für nachhaltiges Bauen
Neben den wirtschaftlichen Vorteilen von Spannbeton-Fertigdecken sind es die konstruktiven Möglichkeiten, die für den Einsatz der Decken sprechen. Stützen, Unterzüge und tragende Innenwände schränken die Nutzung und Vermietung von Büroräumen ein. Ohne störende Innenbauteile entstehen frei planbare und veränderbare Räume. Damit ist jedes Bürokonzept umsetzbar, was wiederum zu weniger Mieterwechsel führt und die Lebensnutzungsdauer von Immobilien verlängert.
